今年房市九二八檔期銷售的寫照就是“等無人”、“成交少”。“這一波新政府五二○就任之後的房地產景氣，比二○○三年SARS那一個波段還要差，實在令人料想不到！”一位建商談到近來的房市時，有感而發地說。

　　受到通膨巨獸席捲全球、美國次級房貸風暴深不見底的影響，台灣經濟也深陷窘境，加上馬政府新手上路的手忙腳亂、失誤連連，使得台股上萬點的美夢宣告幻滅。股市表現慘綠，首當其衝的就是營建股，近五個月來許多上市櫃建商的股價慘遭“腰斬”，跌幅高居各族群之冠。

　　隨後預售屋的買氣跟著“急凍”，台北某知名建商的接待中心，從今年農曆過年到泛藍陣營勝選立委、總統大選之間，每週的平均來客量還有一二○組，成績相當不錯；但到了今年下半年，情況急轉直下，一周平均來客量已經萎縮至三十組，足足驟減四分之三！

　　儘管如此，一位房地產業者卻語出驚人地表示：“這已經算是不錯了！”言下之意，還有銷售狀況更差的建案。許多接待中心現場門可羅雀，早已是公開的秘密。

　　房市在持續五年的多頭之後，從去年就開始漸漸步入修正，建商不做無謂的犧牲，開始節制案量。

　　-大台北量縮價漲／頂級豪宅頻頻喊價

　　《今周刊》搜集《住展雜誌》、台中市建商公會、高雄市代銷公會的統計數字，得知今年九二八檔期北、中、南三大都會區的推案總量為一八○三億元，較去年同期的二八五三億元減少了三六%，其中又以台中地區的降幅為最大，推案量急縮九成！

　　與去年同期相比，今年為“量縮價漲”格局，大坪數換屋產品仍是主流。頂級豪宅仍然頻頻喊價，台北市信義區喊出二五○萬元，台中市七期喊到六十五至八十萬元，高雄市的海景豪宅喊到七、八十萬元，但“有行無市”的氣氛濃厚。

　　《住展雜誌》統計，今年北部地區九二八檔期案量為一五六九億元，較去年同期的一七一三億元減少一四四億元，幅度約八.四%；儘管如此，仍是近六年的九二八檔期之次高案量。

　　今年的推案領頭羊仍屬豪宅產品，重量級建案就有三十一個，分佈於台北市大安區、松山區、中山區與信義區。其中又以信義計畫區帶頭上衝房價，開價最高者為太子建設興建、海悅廣告代銷的“台北信義”，坪數一二○至二四○坪、每坪二百五十萬元，每戶要價三至六億元。

　　“台北信義”近期廣受矚目，不僅因為房價最高，也因接待中心隔壁就是前總統陳水扁的住所“寶徠花園廣場”，受到洗錢案的影響，每天都有媒體與抗議者守候，連帶也增加“台北信義”的曝光率。

　　開價次高的推案戰區是大安區及松山區，呈現敦化南、北路對決態勢。敦化北路由達欣工程的“文華苑”，市場盛傳每坪開價二二○萬元，與金鴻莊實業位於敦化南路的“敦南苑”互別苗頭。“敦南苑”單價略遜“文華苑”一籌，每坪二百萬元。

　　台北市中心的豪宅拚得凶，二線城市也不遑多讓。中和南勢角捷運站共構案“南方之星”每坪三十八萬元起跳；新店寶路開發的“園中園NO.2”每坪開價四十萬元；桃園中壢海華建設的“海華C2”每坪開價二十六萬元，都是九二八檔期的百億元大案。而升陽建設在北縣八里的“九樂”，則是以每坪四十萬元的開價，意圖挑戰區域新高價。

　　《住展雜誌》研發長倪子仁表示：“目前建商多選擇沉潛，在累積動能之後，於今年第四季、年底再噴出...(精采完整內文請見《今周刊》613期，各大便利商店及連鎖書店均有銷售)

　　-《今周刊》613期更多精采文章

　　◎封面故事：從雷曼兄弟事件 透視全球金融海嘯／架好你的資產安全網

　　◎特別企畫：景氣寒流來襲 建商推案減量制價／928養精蓄銳 房市決戰第四季

　　◎征服股海：股價重挫、可轉債大幅折價／兩大指標透視30檔危急股

　　◎企業最前線：新東陽家變10年／老三麥石來在中國闖出百億身價

　　◎話題人物：用50場演講向上帝要時間／樞機主教單國璽 超越癌末的生命局限

　　◎焦點新聞：總統府的倔騾子／不畏批評 馬英九堅持二線治國

　　◎高科技：讓全球180位博士為他效力的創新秘訣／卓永財把黑手行業做成精密高科技

　　◎個人理財：銀行、保險經紀、電話行銷紛紛加入戰局／保險通路多元化 哪一個才適合？

　　◎美商周精選：中亞油田 各方勢力競逐／牽動美俄中三強權的“油”戲

　　◎兩岸風云：煤礦之子開採休閒服務業商機／潘仲光靠“不器”哲學中國淘金