除國華紀念中學和國良職業培訓學校這兩所慈善學校外，碧桂園旗下已擁有五所學校，相比較其他地產商的教育配套，程晉陞認為碧桂園最大的不同在於——「我們的教育是我們自己辦的，他們是找學校合作辦學，你地產商有地產商的想法，學校有學校的想法，不可能一心一意地來辦學校。」

　　　　程晉陞管理的鳳凰城中英文學校成立於2003年，一億七八千萬的投資尚未收回，不過，管理層並沒有什麼盈利壓力。「我們這個學校不要求合理回報，按照民辦教育營運法，(楊國強)可以按20%的比例領取回報，但他不要回報，即使盈利也不要，而是不斷往裡投錢。」程晉陞說。

　　　　雖然不直接貢獻利潤，但是聲譽日隆的學校對於樓盤營銷的推動是有力的。例如想就讀鳳凰城學校，學費方面，業主和非業主的差額是每年6000元。

　　　　做大 急速擴張

　　　　對於管理，楊並沒有高深的洞見和新鮮的理論，他只有三個字——「對人好」。

　　　　上市之後，碧桂園加快了擴張的速度。

　　　　2007年的表徵被媒體形容為「瘋狂拿地」。其2007年的年報顯示，截至2007年12月31日，碧桂園的土地儲備已由上市時的1870萬平方米增加到3840萬平方米，翻了一倍還多。而總資產已超過千億元的萬科，其土地儲備在整個2007年也不過增加了930萬平方米。

　　　　2007年10月，負債激增至192億元上下的碧桂園試圖向海外發債，不料市場急劇惡化，發債計劃只得延期，2008年2月，急著償還中銀香港一筆18.3億港元短期貸款的碧桂園縮水發行5億美元可轉股債券，為了成功發行可轉債，還被迫接受了美林證券「股份掉期」的協議，對賭碧桂園股價。

　　　　此後，碧桂園的圈地速度明顯放緩，其今年中報顯示，截至2008年6月30日，公司的土地儲備為4600萬平方米。

　　　　這並不意味著碧桂園正在收縮戰線，從公開資料上看，碧桂園去年底的在建總建築面積為988萬平方米，今年5月底，這個數字已增加到1390萬，到6月底，增至1530萬，以這樣的速度發展下去，碧桂園全年的開發規模超過千萬平方米只能說是保守估計。

　　　　「不是說它囤地多嗎，如果一年開發2000萬(平方米)，只夠它開發兩年，這與一家開發能力一般的企業儲備300萬平方米的土地，是一個道理的，只不過咱們往往愛比絕對數。」全忠說。

　　　　問題在於，碧桂園形成了這樣的開發能力嗎？

　　　　王石對此深以為憂：「楊國強很著急，他跟我說，明(2008)年要開發3000萬平方米建築面積，就是把手裡的地趕快開發掉。他現在一年才開發幾百萬平方米，一下子把規模拉上去，可能會動作變形。」

　　　　萬科曾吃過盲目擴張的大虧，順馳當年急速擴張，王石也曾善意提醒。碧桂園會走順馳的老路嗎？

　　　　對於《英才》將碧桂園與順馳相提並論，總裁崔健波並不介懷。他以一貫的溫和語調解釋說：「我們跟順馳不一樣，他們是把地價拍得很高，而售價又不一定是水漲船高的結果，利潤非常少，而我們的土地成本，不到平均售價的10%，所以，我們整個是沒有風險的。」

　　　　雖然樂觀，崔仍反覆強調「絕對要保持資金的穩健狀態」。

　　　　「所以，你看我們今年基本上沒有大規模去買地，到今天(8月14日)為止，我們今年的土地出讓金支出才14個億，而且，我們會把資金重點用在開發上面。」他說。

　　　　規模一旦放大，一個突出的問題是產能。

　　　　據統計，到7月底，碧桂園今年在廣東、江蘇、安徽、重慶、湖北、遼寧等地已經推出11個新盤，而接下來的幾個月，碧桂園的開盤行動將更加密集。

　　　　而在密集推出新盤的過程中，能否保持一貫的特色與質量，也並非杞人憂天的問題。實際上，長沙碧桂園威尼斯城的項目，已經遇到了一些麻煩。該項目於2007年11月交付時，部分業主認為「工程質量有問題」。

　　　　一位業主告訴《英才》記者，即使入住以後，也感覺很不方便，「一個是交通，現在只有127路這一趟，還要等好長時間，老人、小孩進出都很不方便。第二個是配套設施根本沒有。他告訴我們是一個『五星級的家』，然後你的小孩去玩都沒地方，打羽毛球、打網球、踢足球都沒地方。游泳池也沒有，(五星級)酒店裡的游泳池一次要50塊，你一天去一次根本消費不起。」

　　　　而威尼斯城的問題並非個案，在搜房網的論壇裡，你還可以看到業主對陽江碧桂園的抱怨——那是碧桂園廣東省內的項目。

　　　　值得借鑒的是，萬科解決產能問題靠的是住宅產業化，「而目前碧桂園基本上還是手拉肩扛的傳統方式，它只是簡單的擴大、複製，沒有靠技術的創新或生產流程的創新來解決問題。」一位地產專家對《英才》記者指出。

　　　　另一個問題在於人才。楊國強對自己的管理能力頗為自信，2001年，他曾說，「公司配別克轎車的高級職員，除一人曾去過其他公司，現在又回來了外，近五年內沒有流動的」。

　　　　對於管理，楊並沒有高深的洞見和新鮮的理論，基本只有三個字——「對人好」。記者在國華參觀時曾讓胡婉蓮評價一下楊國強，胡連說了幾個「好人」；而據程晉陞的介紹，碧桂園還在生死間掙扎的時候，楊就給廣東碧桂園的老師「提前一個月發工資」，從不拖欠。