《英才》：碧桂園前一陣簽的重慶長壽湖項目，之前國土資源部還派出過督察小組。開發長壽湖，有沒有商業風險？

　　　　崔健波：那是一個很粗的框架，就是我們有這樣一個意向而已，沒有簽過約束力的文件。我們在長壽區的城區有項目，跟這個項目不是一回事，長壽湖是在景區裡。

　　　　《英才》：進入經濟適用房項目，這一領域跟碧桂園之前所堅持的策略是否吻合？

　　　　崔健波：我們現在做了兩個，廣東惠州有一個，內蒙古滿洲裡有一個，但是規模相對於我們整個集團的規模來說，它的比例是很小的，現在兩個項目加起來才10萬平方米。最大的不同在於，(經濟適用房)它有一個國家規定的利潤率3%。現在都不是我們開發的，就是我們出資，然後由政府來招標、去管理、去開發的。其實我們作為一個企業來說，如果政府有這方面一個需求，我們也盡我們的責任吧，但這個也是以不影響我們控股股東的利益，不影響股東的回報為前提。

　　　　《英才》：今年楊國強董事長以私人身份試圖收購TVB、他的三女兒進軍「煤變油」等的做法，是否如外界猜測，對公司的現金流產生影響？

　　　　崔健波：我首先跟你說明一點，我們公司沒有去做非住宅業務以外的項目，我們已經在5月20日發了公告，還是堅持走住宅物業開發的方向，至於其他的我們不予置評。

　　　　碧桂園的枝節問題

　　　　多元化投資前途未卜

　　　　文|本刊記者 楊柳

　　　　順德區北滘鎮廣教村。一棟裝修風格明顯帶有上世紀八九十年代痕跡的三層小樓，是楊國強發跡的地方。如今，大量的外地打工者在村子裡租住。而一年中僅會短暫地露面三兩次的楊國強，正在勾畫碧桂園的未來。

　　　　喜歡讀書的楊，據說讀過的名人傳記不下百本，最近，他推薦給員工的是韓國總統李明博的自傳《經營未來》。

　　　　競購TVB和投資煤變油的傳聞，一個懸而未決，一個撲朔迷離，也許，皆是楊國強經營未來的道路。

　　　　2008年8月12日，在中期業績記者會上，面對多元化投資的追問，楊國強略顯激動地說，「碧桂園就像自己孩子一樣，從無到有，(我)傾注自己的所有去搞(碧桂園)，會(對碧桂園)不離不棄，絕對不會做出任何傷害公司的事。」

　　　　競購TVB

　　　　一筆「不錯的投資」，關鍵在於以什麼價錢拿下。

　　　　8月13日晚，香港邵氏兄弟發佈公告，以現金總代價2520萬港元將總面積約12.3萬平方英尺(約等於1.14萬平方米)的若干農用地塊，出售給公司的副主席兼董事總經理方逸華全資擁有的投資公司Glory Premium Investment Limited。

　　　　有分析認為，邵氏突然出售多幅農地給方逸華，顯然是為賣盤交易清除最後障礙，隨時正式公佈新股東入股的消息。

　　　　根據此前的報道，最有可能入股的新股東就是楊國強。

　　　　從2006年開始，有關邵逸夫有意出手TVB股權的傳聞就一直沒斷過，此後，陸續傳出李澤楷、凱雷、黑石、貝恩資本等有收購的意向。2008年5月13日，「TVB大股東有意出售股權」的消息開始見諸報端。

　　　　此後有消息稱，楊國強已經從順德老鄉、恆基主席李兆基處獲得30億港元的個人貸款，餘款則向境外銀行和投資銀行籌集，有意以100億港元資金收購TVB。6月25日，邵氏主席邵逸夫同意以「賣家融資」的方式向楊國強提供25億元貸款，以彌補其剩餘的融資缺口。

　　　　但截至目前，「第二隻靴子」始終沒有落地。

　　　　TVB於1967年11月19日正式開業，是香港首家無線電視台。摩根斯坦利日前發佈的一項研究報告顯示，TVB的兩個無線免費頻道——粵語的翡翠台和英文的明珠台，令人讚歎地席捲了香港230萬住戶中70%的電視觀眾，這一數字是在香港排名第二的亞視的3至4倍。而在楊國強生活的廣東，TVB是最受觀眾歡迎的頻道，根據CSM媒介研究的數據, 在2006年，TVB的兩個頻道在廣東擁有6.5%的黃金(182,3.83,2.16%,吧)時段的收視率，相當於中央電視台15個頻道加在一起的收視率。

　　　　假如交易最終達成，香港凱基證券的分析師蔡鐵康分析認為，還是一筆「不錯的投資」，關鍵在於以什麼價錢拿下。「我看最重的還是中央政府是否支持楊國強去買，還是他個人的行為，假如中央政府不是特別支持，對發牌可能會有影響，雖然它有一個很強的製作公司，作為一個地區主要保護的公司假如跟當地政府的關係不是太親密，假如廣播權那塊有所變動，始終是比較吃虧一點兒。」

　　　　蔡還告訴《英才》，此前市場有傳言說，楊國強可能會用碧桂園的股權作為抵押品去做融資的抵押，這雖然對上市公司基本因素沒有什麼影響，可是這會使投資人憂慮：假如主席個人的財務狀況不是太理想，假如融資出現困難，作為抵押品的碧桂園的股權會不會拿出來進行沽售。不過因為交易尚未成功，這種憂慮並未成為主流。

　　　　碧桂園的一位前高管用「非常勤勵」來形容自己效力過的這家公司，至於競購TVB，他認為公司已經到了一個「衣帶漸寬終不悔」的時期，可以有更多的追求，「也許(楊)老闆小時候就有這樣的夢想」。他告訴《英才》記者。