住房價格對普通居民變得越來越難以支付幾乎是一個國際化的趨勢，是房價不斷上漲的必然結果。

　　全球性的資產貶值中，英國房價是最新浮出的一個。英國最大抵押貸款商蘇格蘭哈里法克斯銀行近期數據顯示，英國8月房價連續第7個月下降，其中月率下跌1.8%，年率下降12.7%，為25年前該記錄開始以來的最大年度降幅。若論起絕對價格變動，英國8月房屋均價較去年創下的峰值下跌超過2.5萬英鎊，至17.4萬英鎊，降幅達12.6%。

　　不過，這一幅度與全球房價下跌的始作俑者美國仍有差距。據美國房屋權威數據，標準普爾/凱斯席勒房價指數，今年第二季度全美住房價格指數較去年同期下跌了創紀錄的15.4%。美國10個都市區和20個都市區的房價指數同比分別下跌創紀錄的17%和15.9%。下跌幅度最大的城市是拉斯維加斯，一年中房價下跌了28.6%，其次是邁阿密和鳳凰城，跌幅分別達到了28.3%和27.9%。令人稍感欣慰的只是，房價下降的速度在減慢，6月份美國20個都市區的房價較5月份僅下降0.5%，這是房價下降速度連續第4個月減慢。到了7月份，減速仍在繼續，截至7月末，標準普爾/凱斯席勒房價指數比2006年第二季度該指數的峰值共下跌了18.2%。

　　如此大跌之後，拉斯維加斯住房中位數價格在去年底跌到32.1萬美元。紐約是頗為抗跌的城市之一，住房價格去年一年下跌了5.6%。今年第二季度，房價同比下跌了5.3%，住房中位數則從47.9萬美元跌到45.3萬美元。紐約最貴的區域曼哈頓平均房屋的售價是190萬美元，知名大樓Silk Building的一套1200平方英尺、兩臥室的單位開價170萬美元。通過以上數據不難明白，儘管有次級貸帶來的重重危機，美國大城市房價仍“高不可攀”，尤其是東西海岸的大城市。據美全國建築商協會和全國房地產經紀人協會的統計，僅在1998年至2003年裡，美國前8個大都會地區的平均房價，以洛杉磯漲幅為最高，達118%。目前洛杉磯一套中級價格水平的家庭別墅，售價為47.5萬美元，超過紐約的45.3萬美元和華盛頓的42.9萬美元，僅低於舊金山的72.7萬美元。這個價格水平是美國中西部地區房價的5倍。

　　大城市一房難求是世界各國的普遍現象。近來全球房價普跌，唯有俄羅斯房價上漲，那裡的平均房價已經漲到了6100美元/平方米，莫斯科人的工資並不低，但跟房價比起來，顯然還有一大段差距。據莫斯科統計局的資料顯示，現在，莫斯科人月平均工資為1452美元。其中金融工作者及資深記者的平均月工資約為3000美元，俄國家杜馬議員的月工資高達6300美元。相對於每平方米6100美元的房價，即使是收入最高的杜馬議員也只能望房興歎，更何況是普通的莫斯科人。分析認為，莫斯科房價上漲的主要原因是新建住房的供應量大幅減少，2008年莫斯科新建住房比一年前減少了50%，而且新建住房多為高檔住房。

　　住房價格對普通居民變得越來越難以支付幾乎是一個國際化的趨勢，是房價不斷上漲的必然結果，只要看一看1990年來世界各地的房價變動就不難明白這個殘酷的現實。各主要國家的房價，除了日本和德國，自1990年以來基本都處於上升通道，尤其在1997年以來出現了不同程度的大幅上漲。1990年到2006年，一個巨大的上升週期，房價上漲最多的要算愛爾蘭，2006年的房價相當於1990的6倍，1997年的3.7倍。扣除通貨膨脹因素，1990∼2006年上漲了2.8倍，1997∼2006年上漲2.7倍，2000∼2006年上漲超過60%。其次是英國，扣除通貨膨脹後，1997∼2006年房價上漲127%，其中2000∼2006年上漲66%;2007年又上漲了9%。處於第三位的西班牙，1997∼2006年房價上漲了112%，其中2000∼2006年上漲89%。第四位是法國，1997∼2006年房價上漲99%，其中2000∼2006年上漲72%。與大多數西方國家相比，美國催生出危機的大泡沫不過是1997∼2006年房價上漲57%，其中2000∼2006年上漲43%。無論從房價同時在上漲的國家數目，還是從上漲的幅度和持續時間來看，這輪全球房價熱潮都是世界經濟發展史上空前的。

　　房價上漲的機制是什麼？通貨膨脹的扣除自然將建房成本上升這一最明顯的原因排除了，其次想必是全球流動性氾濫，但最主要的應該是各國經濟的持續發展。一個超長的經濟增長週期使得各國普通居民的購買力上升，加上此期間全球通脹都保持穩定，利率非常低，按揭期限普遍增長，買得起房的普通居民人數增加了，房價自然水漲船高。深究房地產價格與GDP增長關係，更能得出這一結論。從描述了1964∼2006美國房價增速與GDP增速變化情況的圖表就能看出，事實上，美國房價增速與GDP增速存在著較明顯的相關性，每一次房價快速上升，都和經濟的擴展期同步，而增速出現較大下降時，都有GDP增速的大幅下降相伴。

　　這個圖表也提供了另一個事實，房價增速絕大多時候都超過，甚至數倍於GDP的增速。而普通人的收入水平趕不上GDP增長速度，長期以來，累計起來的增速差距自然使得普通居民在高漲的房價面前顯得無能為力。

　　全球主要國家房價高漲中，只有日本和德國兩個國家是異數，日本2006年房價只是1990年房價的77%。下跌的房價也不能給當地居民減輕壓力，在東京，能在寸土寸金的城區中心區域擁有自己住房的都是有錢人，一間七八十平方米的公寓價格動輒人民幣四五百萬，100平方米的公寓價格可能相當於人民幣上千萬，每平方米差不多10萬人民幣。大多數的工薪階層買房子都向四周輻射，在所謂“首都圈”的最外圍，用市中心1/3∼1/2的價格購房，憑借四通八達的公共交通上班。在日本，一位工作10年的員工年工資水準應該在400萬日元，折合人民幣25萬元人民幣，上千萬人民幣的房價，對於一般人不啻天文數字。

　　美國人均GDP已經超過了4萬美元，日本也超過4萬美元。在美元疲軟的2007年，歐洲國家的GDP也大多在這樣的水平。國際化的大城市，一套房子的中位價格也多在50萬美元附近，巴黎市區一平方米房屋價格高達5000歐元。

　　發展中國家追趕發達國家的過程中，房價從加速到超出往往發生在即將步入發達國家行列的時候。日本人均GDP在1984年超過了1萬美元，房價隨即大漲，5年後賣掉東京的地皮就足夠買下美國了。韓國、新加坡以及我國香港、台灣的人均GDP分別是在1987年、1989年、1992年和1995年超過了1萬美元，也都無一例外地伴隨著房價的躥升。最近發生在韓國的房地產泡沫，也是在韓國人均GDP即將達到2萬美元的時候，幾乎複製了當年日本的全國性狂熱。本世紀初，韓國的平均房價相當於每平方米1萬人民幣，到了2006年，根據韓國不動產銀行的調查，房價已經上漲到每平方米2509美元，近2萬人民幣。而在首爾最貴的江南區，這一價格還得翻上幾番，江南地區一般公寓的單位價格部分甚至超過了日本東京黃金地段豪華賓館的地價，達到每平方米近2萬美元，而韓國的人均收入還不及日本的一半。當時，韓國人最為津津樂道的是韓國建設交通部一年多前發表的一項報告。報告稱，“大韓民國國土總值達2300萬億韓元(約合2.47萬億美元)”。這個價錢也可以買下半個美國了，而韓國國土總面積只相當於美國的1%，2005年韓國GDP只及美國的6%。

　　與周邊及世界發達國家的總體房價水平比，我國房價明顯仍具熱錢投資的吸引力。我國城市中，第一個人均GDP達到1萬美元的是深圳，接下來，上海即將步入萬美元俱樂部，北京也緊隨其後，而北京的朝陽和海澱區已經達到1.9萬美元。此時，房價的內源性上漲衝動就會與宏觀的經濟緊縮、全球性經濟放緩等因素交織在一起，形成長期上漲、短期波動的局面。-